Kentsel dönüşüm, can güvenliği riski taşıyan eski ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılarak, güncel deprem yönetmeliklerine uygun, modern ve güvenli yapılara dönüştürülmesi sürecidir. 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülen bu süreç, kat malikleri için karmaşık görünebilir. İşte kentsel dönüşümün adım adım yol haritası:
1. Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru
Sürecin başlaması için apartmandan sadece bir kat malikinin (tapu sahibi) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurumlara veya firmalara başvurması yeterlidir. Teknik ekipler binaya gelerek kolondan karot numunesi alır, demir röntgeni çeker ve Riskli Yapı Tespit Raporu hazırlar. Bu rapor onaylandığında bina resmi olarak "Riskli Yapı" ilan edilir.
2. Karar Aşaması ve Müteahhit Seçimi
Bakanlık onayından sonra tapulara riskli yapı şerhi konulur ve kat maliklerine tebligat gönderilir. Malikler, binanın yeniden nasıl ve hangi firmayla yapılacağına karar vermek için toplanır. Yeni yasal düzenlemelere göre, kentsel dönüşümde kararlar için artık salt çoğunluk değil, %50+1 (Hisse Çoğunluluğu) yeterli kabul edilmektedir. Bu aşamada güvenilir, finansal gücü yüksek ve teknik kadrosu sağlam bir inşaat firmasıyla anlaşma sağlanır.
3. Sözleşme, Tahliye ve Yapım Süreci
Müteahhit firma ile noter huzurunda "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanır. Belediyeden yıkım ruhsatı alınır ve sakinlerin binayı tahliye etmesi için tanınan yasal süre başlar. Tahliye sürecinde maliklere devlet tarafından kira yardımı veya uygun faizli kentsel dönüşüm kredisi desteği sunulur. Eski bina yıkıldıktan sonra yeni projenin inşaatı başlar ve Yapı Denetim firması gözetiminde sıfırdan güvenli bir yapı yükselir.